¿Cuánto cuesta vender
tu propiedad?

En España, el vendedor paga la plusvalía municipal, el IRPF sobre la ganancia, la comisión inmobiliaria y los gastos de cancelación de hipoteca si la hubiera. El comprador paga el ITP (o IVA si es obra nueva), notaría, registro y gestoría.

Es un impuesto municipal que grava el incremento de valor del terreno urbano desde que lo compraste hasta que lo vendes. Se calcula sobre el valor catastral del suelo (no sobre el precio de venta). Desde 2021, puedes elegir entre el método objetivo y el método real, y pagar el que te resulte más favorable.

El IRPF se aplica sobre la ganancia patrimonial (precio de venta menos precio de compra y gastos asociados). Los tipos van del 19% al 28% en tramos progresivos. Si reinviertes en vivienda habitual, puedes estar exento. Los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual también están exentos.

La comisión refleja el servicio que recibes. Una inmobiliaria que cobra menos suele ofrecer menos: menos marketing, menos dedicación, menos capacidad de negociación. Lo relevante no es cuánto pagas de comisión, sino cuánto dinero neto acabas recibiendo. Un buen agente que negocia un 3-5% más sobre el precio final más que justifica su comisión.

Son una estimación orientativa. La plusvalía municipal depende del valor catastral de tu terreno y del municipio. El IRPF puede variar si aplican deducciones o exenciones. Para un cálculo preciso adaptado a tu caso, solicita una valoración con nosotros — te proporcionaremos un desglose detallado sin compromiso.